アパートローン借り換えのノウハウ一覧

アパートローンの借り換え期間を延長する際のメリットとデメリット
アパートローンの借り換え期間を延長する際のメリットとデメリット

アパートローンの借り換えは金利を引き下げてキャッシュフローを向上させるだけではなく、融資期間を延ばし月々のキャッシュフローを向上させることもできます。しかし、期間延長によるキャッシュフローの改善はデ...

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アパートローンの審査の傾向と対策
アパートローンの審査の傾向と対策

金融機関がアパートローンの借り換えをするときに何を審査するかがわからなければ事前に対策のしようがありません。どのような審査を行うのか事前に把握して、打てる対策は打ってから審査に挑みましょう。 ...

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法定耐用年数を超えてアパートローンを組んだ時のメリットとデメリット
法定耐用年数を超えてアパートローンを組んだ時のメリットとデメリット

アパートローンの借り換えで一番と言っていいほど重要な物件状況にあたるものが『耐用年数』です。 「なぜそんなに重要なの?」と思われた方にその重要性を解説していきます。 なぜそんなに重...

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マイナス金利がアパートローンの借り換えへ与える影響とは?
マイナス金利がアパートローンの借り換えへ与える影響とは?

アパートローンの金利について気にされている方はご存知と思いますが、マイナス金利について説明していきます。 マイナス金利とは? マイナス金利とは、2016年1月29日に日銀が発表し2月1...

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アパートローンの借り換え違約金の支払いは必要なのか?実際の金額は?
アパートローンの借り換え違約金の支払いは必要なのか?実際の金額は?

アパートローンの借り換え時に違約金がかかることはあります。金融機関によってですが、融資開始から5年以内に借り換え(繰り上げ返済)した場合、借り換え時の残債の2%の違約金かかることがあります。最近...

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アパートローンが残っていても売却は本当に可能なのか?
アパートローンが残っていても売却は本当に可能なのか?

アパートローンの借り換えをする際に負債が多すぎて物件整理のために物件売却を希望される方がいらっしゃいます。その際によく聞かれるのが、「ローンが残っていても売却できる?」などの質問です。物件売却の...

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法人化してアパートローンの借り換えをする方法
法人化してアパートローンの借り換えをする方法

個人で運営している賃貸物件を法人化してアパートローンの借り換えをする方法があります。。法人化することのメリットは「高い節税効果」です。実際には個人から法人へ売買をする必要があり、費用がかかってき...

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税金を滞納するとローン審査に影響する?
税金を滞納するとローン審査に影響する?

不動産経営をしていると様々な税金を納めることになります。サラリーマンの方だと会社が源泉徴収の時に勝手に納税してくれるので「去年確定申告後の所得税の納税遅れちゃった」など税金を納めることを忘れてしまうこ...

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年収との返済比率が合わない

返済比率とは一体なに?? 住宅ローンの審査でも影響が大きい返済比率ですが、住宅ローンの場合は、家賃収入がありませんので年収と返済額の比率で計算しますが、アパートローンの場合は、家賃収入に...

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住宅ローンや車のローンが残っている

住宅ローンや車のローンも影響する? 住宅ローンの場合は前述記載した返済比率が影響してきますが、アパートローンの場合は負債比率が審査に影響してくる場合があります。負債比率とは不動産や預金等...

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