よくある質問

借り換えに関しての質問

アパートローン(不動産投資ローン)の借り換えとは何ですか?
既に融資を受けているアパートローンをほかの金融機関のアパートローンに組みなおすことです。金利の引き下げや融資期間の見直しをして月々の支払いを削減することができます。
アパートローン(不動産投資ローン)借り換えのメリットは何ですか?
アパートローンの借り換えをすることで金利が下がると利息額が大幅に削減できます。
返済期間が30年で金利4.5%の場合、1億円の融資で8,000万円の利息を支払うことになりますが、金利が2%まで下がれば3,300万円まで削減できますので大きく月々の支払いが変わってきます。
自分で借り換えすることは難しいですか?
時間とある程度の知識があればご自身でも借り換えは可能です。
ただし、アパートローンは住宅ローンと異なり、金融機関の支店ごとに取り扱いの判断が変わってくるので数多くの金融機関に問合せする必要があります。
どの金融機関に行っても審査方法は変わらないですか?
審査方法は大きく分けて2種類あります。
路線価と再調達価格から算出する『積算評価』と利回りから算出する『収益還元』があり、評価が高く出る方で審査を行ってくれる金融機関にお問合せすることをおすすめします。
借り換えに掛かる費用はどのくらいですか?
既存金融機関のアパートローンを解約(一括返済)する際に違約金がかからなければ、司法書士の手数料と借り換え先の金融機関にかかる数万円の事務手数料のみなので残債の1%程度と思って下さい。
借り換えに必要な書類はなんですか?
一般的に下記の書類が必要となります。

  1. 売買契約書
  2. 重要事項説明書
  3. 登記簿謄本・公図
  4. レントロール
  5. 源泉徴収票(3期分)
  6. 確定申告書(3期分)
  7. 返済予定表
  8. 資産のエビデンス
  9. 職務経歴書

物件の売買時や確定申告、年末調整等で入手できるものでお金をかけて入手するものは登記簿謄本・公図くらいなので資料を集めるために大きな費用は掛かりません。

借入期間を延長できますか?
アパートローンの借り換え時に融資期間を変更することができますので可能です。
しかし、延長することによる支払い減のメリットはありますがデメリットもありますので慎重にご検討して下さい。
法人を設立して法人化して借り換え出来るの?
もちろん可能です。
金融機関によっては法人化した方が、有利に審査を進められることもありますし、税金対策にもなるので法人化して借り換えする方が増えています。
法定耐用年数を過ぎても借り換えできる?
基本的には難しいです。
借り換え出来た場合でも金利が高くなってしまい、メリットが出ないことが考えられます。

借り換え本舗のサービスに関しての質問

借り換え本舗とはどのようなサービスを行っているのでしょうか?
『自分で借り換えに挑んでみたけど審査が通らなかった・・・』
『忙しくて借り換えできる銀行を探している時間がない・・・』
そのようなお悩みをお持ちの方に向け、平日しか営業していない金融機関の対応や面倒な物件にあった金融機関を探すなど、借り換えに必要な作業を弊社が一貫サポートしております。
借り換え本舗のサービスはどんな人が対象になるのでしょうか?
アパートローンを組まれている方が対象となります。
『地方物件しか持ってないけど大丈夫?』『金利4.5%だけど借り換え出来る?』など、様々なアパートローンへのお悩みの方が対象となりますのでお気軽にお問合せください。
※区分マンションのみしかお持ちでない方、シェアハウスをお持ちのお客様は対象外となります。
料金体系はどのようなシステムですか?
借り換えの融資額によって決まります。
一般的なコンサル会社だと削減額の何%も費用がかかりますが、弊社は1棟あたり『○~○万円』なのでだいぶリーズナブルな料金でサービス提供しています。完全成功報酬型なので借り換え出来なければ一切費用はかかりません。
現在、借りているアパートローン(不動産投資ローン)の金利が4.5%なのですが、借り換えできますか?
借り換えできる可能性はあります。
金融機関の評価の方法は様々です。お持ちの物件にあった金融機関を探せば借り換えすることができます。
借り換え本舗が対応できるエリアは?
基本的に対応可能なエリアはお住いが東京・神奈川限定とさせていただきますが、弊社へ打合せにお越しいただけることと、金融機関等の契約時に契約場所へお越しいただけるのであれば全国取り扱い可能です。
サービスの費用はいつ支払えばいいの?
金融機関との契約時にお支払いいただくこととなっております。
借り換え本舗との契約前に借り換え先金融機関を教えてもらえるの?
弊社との契約まで借り換え先金融機関をお教えすることは出来ません。
借り換えの審査が通らなかった金融機関を教えてもらえる?
基本的にはお答えしていません。
喫茶店等の出先で相談可能ですか?
ご相談時にお客様にとって重要な書類を確認させていただくので、慎重に取り扱いますが紛失等の恐れがありますので弊社の相談ルームまたはご自宅でのご相談のみとさせていただいています。
サービスの費用はどのタイミングで発生するの?
借り換え先の金融機関から本審査が通り、金融機関との契約前に弊社との契約を行った時から費用が発生します。